木百叶窗
EFC LIVE欧美广场金沙天街近日，第一财经·新的一线城市研究所公布了《2019城市商业魅力排行榜》，其中，杭州消费活跃度次于上海，多达了其他一线城市；在综合排名上，位列新的一线城市的亚军，分列在成都之后。不过，这方面差距将渐渐增大，这几年，杭州的商业将持续发力。时隔2018年杭州大厦中央商城、湖滨银泰IN77E区、杭州大悦城、华润万象资等重量级商业综合体密集开业后，今年，杭州还将步入近20家全新商业综合体亮相，同时，还有恒隆、嘉里、万象城等商业巨擘落定武林、文晖、良渚……对于杭州这座新的一线城市而言，转入到“多核城市”的发展步调中，商业将是驱动城市活力的最重要一近于。
近20个商业综合体开业在即随着杭州的城市骨架渐渐逆大，各种区域性、社区邻里型的商业综合体也将激增，遍及到城市各个板块，转录城市各个区域中心。据不几乎统计资料，今年内，杭州最少还有近20家商业综合体以备开业，对于它们所在的板块居民而言，家门口有座购物中心，生活品质将不会显著提高。
西面从统计资料来看，今年不会开业的商业体中，大部分集中于在西面，未来科技城和蒋村三墩一带同时不会有多个商业体开业。再行来看一下未来科技城，这几年虽然发展迅速，但商业一直是个短板，长久以来，那一带的核心商业还是依赖西溪印象城。去年，阿里的亲橙里购物中心开业，近一半为餐饮业态，对周边居民以及上班族来说，是个不俗的补足；不过一直体量并不大，无法覆盖面积太广。今年初，面积10万平方米的EFC LIVE欧美广场亮相了，从目前业态来看，餐饮、餐馆、电子科技、免税店、美容美发、亲子早教、健美娱乐等一应俱全，可以符合各类日常生活市场需求；预计到今年年底，地铁5号线创景路站（开建）通车后，利用地铁上盖的优势，LIVE 欧美广场的人气还将更加央。
接下来，未来科技城有一点期望的综合体还有几个。较为引人关注的就是未来科技城万达广场和西溪海港城。
据报，未来科技城万达广场预计在8月开业，是目前未来科技城体量仅次于的SHOPPING MALL，商业面积大约12万平方米，已签下的品牌还包括了永辉超市、海底捞、外婆家、山葵家、优衣库、万达宝贝王、万达杜比影院等。这座综合体坐落于杨家余杭，就在大华·海派风范对面，可以空缺这一区域缺少大型商业体的空白。而西溪海港城也是千呼万唤复出来，近期的消息是今年10月开业，能否按时亮相还未可知。
此外，EFC LIVE欧美广场隔壁的华夏之心、五常大道旁的C+西嘉广场、附近闲林的宏丰购物广场等也未来将会今年开业。再行来想到主城西湖区，今年四季度，龙湖的两座天街都要开业，分别是在蒋村的龙湖西溪天街以及三墩的龙湖紫荆天街，再加目前早已有的西溪银泰城、西田购物城等，这一带的商业氛围也将渐渐浓烈一起。
较为有一点注目的是，这两个天街都是TOD项目，其中，西溪天街为地铁5号线蒋村车站（开建）上盖物业，紫荆天街与地铁2号线三墩车站无缝接入，都引进了数百个品牌，仅有业态，开放式街区设计，不难想象，两大天街差不多时间开业，整个城西商业格局或将有所转变。东面眼光向东，大家主要探讨于下沙的杭州金沙印象城、盈都五角广场以及城东新城的杭州之翼和港龙城市广场。目前，下沙金沙湖的金沙天街基本风光无限，利用地铁1号线金沙湖站上垫，去年早已是全杭州日均客流量名列前三的综合体了。
随着5月底金沙印象城开业，下沙再行再配一个TOD商业旗舰，不会带给下沙首家Adidas SWC、下沙首家4000平方米的迪卡侬、70多家人气餐饮、下沙首家双巨幕影厅百老汇影城，还有木马王国、金宝贝等儿童品牌，以及MUJI无印良品、UNIQLO优衣库等零售业态，让人期望的还有24小时夜宵档，为下沙夜生活再行再配一抹色彩。再加附近的盈都五角广场、银泰等，下沙金沙湖板块的商业核心区度将进一步提高。城东新城的杭州之翼和港龙城市广场也是让人等候了许久。
照理说，城东新城跟上较早于，住宅产品从刚需到高端提高也进阶了好几轮，但商业设施的步调一直没有跟上，多个商业综合体推迟开业，让这个板块的“高端属性”陷于失望。等候多年，港龙城市广场再一有了开业的消息，但明确时间仍然未确定。
对附近居民来说，除了等候杭州德信杭州之翼，更加有吸引力的有可能是明年三季度华润杭州中央车站广场的万象汇开业。南面一江两岸，可以期望一下钱江新城的高德置地广场和滨江天街B馆·万芳的开业。
高德置地广场和万象城、来福士广场三足鼎立，距离地铁4号线市民中心站更加将近，它的开业，不会是钱江新城商业封面上的又一个重量级标杆。同时，江对岸的滨江天街·万芳比起一般购物中心不会更加轻体验场景，把草木花叶搬入购物中心，逛商场如同摆摊花园，不会是一种新鲜的体验。
明后年杭州商业体还将步入“开业潮”根据仲量联行的测算，2019年杭州零售市场将要步入历史供应第二高峰。而从开发商的角度，恒隆、华润、嘉里、龙湖等公司争相入驻并耕耘杭州商业市场的不道德，也印证了这一趋势。
去年此时，恒隆地产以总价107.3亿元夺下了百井坊地块，折算楼面价55285元/平方米，刷新了杭州地块单价的新纪录，同时也熄灭了人们对于武林商圈升级换代的期望。今年5月17日，嘉里竞得了文晖单元地块，总价68.14亿元，谦和8%，众人猜测，嘉里时隔嘉里中心之后，不会在杭州核心区再生一个嘉里城，让人们对于“武林之星”的发展有了更加实质性的希望。5月28日，2019年华润置地杭州品牌发布会上，城北万象城月亮相，这个大约80万平方米的TOD项目一下子沦为良渚乃至整个城北副中心的地标。与此同时，武林门的杭州中心、奥体的万象世界中心等都是华润置地以商业形式长线“投资”杭州的动作，在反映其野心的同时，也看见了杭州商业市场的兴旺。
此外，龙湖在杭州早已布局6座天街，除了早已开业或将要开业的4座，还有丁桥和大江东两座天街待开业，短短几年将这个商业IP植根于到杭州各个板块，至为开发商对杭州商业市场的预期。仅有就目前的工程进度看，不少早已转让开建的商业综合体或将在明后年亮相，“开业潮”还将之后。
特别是在有一点难过的是，随着商业市场竞争的激化、杭州市场转入门槛的提升，更加多理念创意、业态新潮的商业综合体转入杭州，将一改为以往杭州商业辨识度不高的形象，向多元化、百花齐放的方向发展。在这些商业综合体及TOD项目的推展下，杭州“多核城市”的格局将越发明晰。
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